잠실르엘 아파트 — 평형·실거래가·학군 안내

잠실르엘은 서울 송파구 신천동 올림픽로 333에 자리한 1,865세대, 13개 동 단지입니다. 잠실 미성·크로바 아파트를 재건축해 2025년 12월 30일에 사용승인을 받았고, 2026년 1월 20일부터 입주를 시작했습니다. 롯데건설이 시공했으며, 브랜드 이름인 「르엘」을 띄어 「잠실 르엘」로 부르기도 합니다.

이 글에서는 평형 구성과 국토교통부 신고 기준 입주권·매매 실거래가, 전세 신고 현황, 학교·교통·관리비를 차례대로 다룹니다.

잠실르엘 아파트 단지 개요

단지는 파크리오 남쪽, 잠실래미안아이파크 서쪽에 맞닿아 있습니다. 전체 1,865세대 중 조합원 몫이 1,451세대로 가장 많고, 일반분양은 216세대, 임대는 198세대입니다.

주차장은 모두 지하에 있고 지상 주차면은 없습니다. 현재 관리사무소에 등록된 입주민 차량은 2,500대로, 전체 주차면 2,853대보다 적습니다.

임대 198세대를 제외한 1,667세대의 평형별 구성은 아래 표와 같습니다.

잠실르엘 평형 구성 — 20평부터 58평, 25평(59㎡) 타입

표가 화면보다 넓으면 옆으로 밀어서 보실 수 있습니다.

세대수가 가장 많은 타입은 34평형 C(전용 84.83㎡, 355세대)이고, 그다음은 25평형 A(전용 59.87㎡, 237세대)입니다. 25평형은 A·B 두 가지 타입이 모두 방 3개, 욕실 2개 구조입니다. 전용 129.64㎡ 이상 대형 평형은 다 합쳐 10세대뿐입니다.

표의 「○평형」은 공급면적을 평으로 환산해 부르는 시장 통칭이며 공식 명칭은 아닙니다. 방과 욕실 수는 KB부동산 자료에서 확인한 값이고, 임대 198세대의 면적 구성은 공개 자료에 나오지 않습니다.

이 단지는 실거래가 신고 방식부터 기존 아파트와 다릅니다.

잠실르엘 매매 실거래가 — 입주권 거래 기준

아래 금액은 2026년 11월 9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회한 신고 기준입니다. 최근 6개월(계약일 2026년 5월 9일~11월 9일) 동안 일반 아파트 매매로 신고된 거래는 0건입니다. 같은 기간에 올라온 6건은 모두 입주권 거래였고, 그중 계약이 해제된 1건은 표에서 뺐습니다.

표가 화면보다 넓으면 옆으로 밀어서 보실 수 있습니다.

10월 20일에 계약된 34평형 C 13층(44억)은 앞서 해제된 건과 계약일·층·금액이 같습니다. 재신고 건으로 보이나 공식 자료로는 확인되지 않습니다.

조회 기간을 최근 1년(계약일 2025년 11월 10일~)으로 넓혀 입주권 거래를 평형별로 묶으면 아래와 같습니다. 해제된 건은 제외했습니다.

같은 30평형 B라도 5층은 38억 5,000만, 32층은 40억에 거래됐습니다. 34평형에는 2026년 3월 17일 자 34평형 A 23층(44억) 거래가 똑같은 조건으로 2건 올라와 있는데, 중복 신고 여부는 확인하지 못했습니다.

2026년 2월 25~27일에 아파트 매매로 올라온 10건은 표에서 뺐습니다. 전부 직거래인 데다 조합 보류지 10가구 낙찰 기사와 건수·면적이 일치해 일반 매매로 보기 어렵기 때문입니다. 국토부 자료에는 동 번호가 표기되지 않으며, 계약 후 30일 이내에 신고하는 규정상 10~11월 계약분은 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.

잠실르엘 전세·월세 — 국토부 신고 현황

2026년 11월 9일 현재 국토교통부 공개 자료에는 이 단지의 전월세 신고 내역이 없습니다. 최근 1년 치 신천동 전체 전월세 자료에서 단지명 「잠실르엘」과 지번 17-6, 도로명 「올림픽로 333」으로 모두 조회해 봤으나 등록된 건이 없었습니다. 입주가 시작된 단지인데도 신고 내역이 보이지 않는 이유는 확인하지 못했습니다.

전세 금액은 국토부에 신고가 올라오면 그 기준대로 적겠습니다. 포털 사이트에 나와 있는 전세 호가는 실거래 신고 금액이 아니어서 옮기지 않았습니다.

잠실르엘 학군 — 잠동초·잠현초 통학구역

한국교육개발원 학구도 안내시스템을 보면 잠실르엘은 초등학교 두 곳의 통학구역에 걸쳐 있습니다. 단지 서쪽과 남쪽 대부분은 서울잠동초, 동북쪽 일부는 서울잠현초로 배정됩니다. 어느 동이 어느 학교로 가는지는 공개 자료에 나와 있지 않으니, 동을 정하시기 전에 강동송파교육지원청에 문의하셔야 정확합니다.

중학교는 강동송파3학교군 내에서 전산 추첨으로 배정되므로 특정 학교로 정해지지 않습니다. 서울 지역 고등학교 역시 선택·추첨제여서 배정 학교를 따로 적지 않았습니다.

위 표는 단지 중앙에서 잰 직선거리여서 거주하는 동에 따라 차이가 나고, 실제 도보 거리는 이보다 깁니다.

잠실르엘 교통과 생활 편의 — 잠실나루역·몽촌토성역

지하철은 2호선 잠실나루역이 가장 가깝고, 그다음이 8호선 몽촌토성역입니다. 2·8호선 환승역인 잠실역도 걸어서 다닐 만한 거리입니다. 자가용으로는 단지 가까이 지나는 오금로와 올림픽로를 이용하게 되며, 올림픽대로까지는 직선거리로 약 760m입니다.

표의 거리는 모두 단지 중앙에서 잰 직선거리라 도보 소요 시간은 따로 적지 않았습니다. 단지 내 상가에 어떤 업종이 입점하는지는 아직 공개 자료로 확인되지 않습니다.

잠실르엘 커뮤니티·주차·관리비

커뮤니티·부대시설

K-apt에 등록된 부대·복리시설은 주민공동시설·커뮤니티공간·어린이놀이터·보육시설·유치원·노인정·문고·자전거보관소입니다. 수영장 같은 세부 커뮤니티 시설은 공공 자료에 나와 있지 않아 적지 않았습니다.

주차·전기차

전체 주차면 2,853대를 1,865세대로 나누면 세대당 약 1.53대꼴입니다. 지하 주차장에는 전기차 충전기가 완속 80대, 급속 21대 설치돼 있고, 단지 전체 승강기는 50대입니다.

관리비

K-apt에 공개된 2026년 9월분 단지 평균 관리비 단가는 전용 1㎡당 3,461원입니다. 입주 첫 달인 1월분은 705원으로 낮았고, 2월분부터 9월분까지는 2,590원~3,588원 선에서 책정됐습니다. 장기수선충당금은 9월분까지 0원으로 나오며, 부과 시작 시점은 확인하지 못했습니다.

위 금액은 단지 평균 단가에 전용면적을 곱한 단순 계산값이어서 실제 세대별 고지액과는 차이가 있습니다. 면적별 실제 고지액은 아직 K-apt에 공개되지 않았습니다.

잠실르엘 자주 묻는 질문