잠실래미안아이파크 아파트 — 평형·실거래가·학군 안내

잠실래미안아이파크는 송파구 신천동 올림픽로 393에 자리한 2,678세대, 23개 동 단지입니다. 옛 잠실진주아파트를 재건축해 2025년 12월에 입주를 시작했습니다. 삼성물산과 HDC현대산업개발이 함께 시공해 두 회사의 브랜드를 합친 이름이며, 「잠실 래미안아이파크」로 띄어 쓰거나 줄여서 「잠래아」라고도 부릅니다.

8호선 몽촌토성역이 단지 바로 앞에 있습니다. 이 글에서는 평형 구성과 국토교통부 신고 기준 입주권 실거래, 전세 신고 현황, 학교·교통·관리비를 차례대로 다룹니다.

잠실래미안아이파크 아파트 단지 개요

저희 사무소가 있는 파크리오에서 보면 남동쪽이고, 잠실르엘과는 동쪽으로 이웃해 있습니다. 단지는 올림픽로·위례성대로와 접해 있고, 8호선 몽촌토성역과도 바로 맞닿아 있습니다.

전체 2,678세대 중 조합원 몫이 1,737세대로 가장 많고, 일반분양은 589세대, 임대는 352세대입니다. 임대를 뺀 2,326세대의 평형별 구성은 아래 표와 같습니다.

잠실래미안아이파크 평형 구성 — 21평(43㎡)부터 62평

표가 화면보다 넓으면 옆으로 밀어서 보실 수 있습니다.

세대수가 가장 많은 타입은 34평형 A(전용 84.88㎡, 455세대)이고, 그다음은 34평형 D(전용 84.96㎡, 384세대)입니다. 84㎡대를 모두 합치면 1,033세대로 분양 세대의 약 44%를 차지합니다. 가장 작은 21평형(전용 43.73㎡)은 방 2개·욕실 1개 구조로 181세대입니다.

표의 「○평형」은 공급면적을 평으로 환산해 부르는 시장 통칭이어서, 같은 84㎡라도 타입에 따라 34평형, 35평형으로 나뉩니다. 방과 욕실 수는 KB부동산 자료 한 곳에서 확인한 값이며, 임대 352세대의 면적 구성은 공개 자료에 나오지 않습니다.

잠실래미안아이파크 매매 실거래가·시세 — 입주권 거래 기준

아래 금액은 2026년 11월 9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회한 신고 실거래가입니다. 최근 1년 동안 일반 아파트 매매로 신고된 거래는 0건이고, 올라온 거래는 모두 입주권으로 신고돼 있습니다. 가장 최근에 신고된 거래는 2026년 7월 1일 계약 건이며, 그 이후 계약 신고는 아직 없습니다.

최근 6개월(계약일 2026년 5월 9일~11월 9일) 동안 신고된 입주권 거래는 아래 8건입니다. 계약이 해제된 2건은 표에서 뺐습니다.

표가 화면보다 넓으면 옆으로 밀어서 보실 수 있습니다.

같은 34평형 D라도 18층은 39억, 30층은 43억 2,000만에 신고됐습니다. 6월 16일 거래는 전용 84.99㎡인 타입이 셋이라 세부 타입까지는 구분하지 못했습니다.

조회 기간을 최근 1년(계약일 2025년 11월 10일~)으로 넓혀 해제 건을 제외하고 평형별로 묶으면 아래와 같습니다.

34~35평형 11건 가운데에는 2025년 12월 31일 자 전용 84.88㎡ 23층 거래가 41억 1,000만, 43억 2,700만 두 건으로 올라와 있는데, 실제로 몇 건이 거래됐는지는 확인하지 못했습니다. 2026년 3월 3일에 신고된 전용 118.00㎡ 18층(61억) 거래는 단지 평형 목록에 정확히 일치하는 면적이 없어 표에서 빼고 면적 그대로 적었습니다. 32평형(74㎡)과 41평형(104㎡)은 최근 1년 동안 신고된 내역이 없습니다.

국토부 자료에는 동 번호가 표기되지 않으며, 계약 후 30일 이내에 신고하는 규정상 10~11월 계약분은 아직 덜 올라와 있을 수 있습니다.

잠실래미안아이파크 전세·월세 — 국토부 신고 현황

2026년 11월 9일 현재 국토교통부 공개 자료에는 이 단지의 전월세 신고 내역이 없습니다. 최근 1년 치 신천동 전체 전월세 1,935건에서 단지명과 지번 20-4로 모두 조회해 봤으나 등록된 건이 없었습니다. 신고 내역이 공개되지 않은 이유는 확인하지 못했습니다.

포털 사이트에 나와 있는 전세 호가는 실거래 신고 금액이 아니어서 옮기지 않았습니다.

잠실래미안아이파크 학군 — 잠실초·잠현초 통학구역

한국교육개발원 학구도 안내시스템을 보면 잠실래미안아이파크는 두 초등학교 통학구역에 걸쳐 있습니다. 단지 대부분은 서울잠실초, 서쪽 가운데 일부는 서울잠현초로 배정됩니다. 잠실초는 단지 바로 북쪽에 자리하고 있습니다.

어느 동이 어느 학교로 가는지는 공개 자료에 나와 있지 않으니, 동을 정하시기 전에 강동송파교육지원청에 문의하셔야 정확합니다. 중학교는 강동송파3학교군 안에서 전산 추첨으로 배정되므로 특정 학교 하나로 정해지지 않습니다. 서울 지역 고등학교 역시 선택·추첨제라 배정 학교를 따로 적지 않았습니다.

위 표는 단지 중앙에서 잰 직선거리여서 거주하는 동에 따라 차이가 나고, 실제 걸어가는 길은 이보다 깁니다.

잠실래미안아이파크 교통과 생활 편의 — 몽촌토성역 바로 앞

8호선 몽촌토성역은 단지 경계에서 약 15m 떨어져 있어 사실상 단지와 맞닿아 있습니다. 2·8호선 환승역인 잠실역은 몽촌토성역에서 8호선으로 한 정거장 거리이고, 2호선은 잠실나루역에서도 이용하실 수 있습니다. 자가용으로는 단지에 접한 올림픽로와 위례성대로를 타게 되며, 올림픽대로까지는 직선거리로 약 940m입니다.

표의 거리는 모두 단지 중앙에서 잰 직선거리라 도보 소요 시간은 따로 적지 않았습니다. 단지 서쪽에 상가가 마련돼 있으나 어떤 업종이 입점하는지는 공개 자료로 아직 확인되지 않습니다.

잠실래미안아이파크 커뮤니티·주차·관리비

커뮤니티 시설

2026년 1월 언론 보도에는 시니어스클럽, 작은 도서관, 야외 음악당, 실내 휴식 공간인 「파크 오아시스」, 어린이 승하차장이 소개됐습니다. K-apt의 부대·복리시설 항목은 아직 비어 있고, 수영장 같은 세부 시설도 공공 자료로는 확인되지 않아 적지 않았습니다.

주차

KB부동산 공개 정보 기준 전체 주차면은 4,876대로, 2,678세대로 나누면 세대당 약 1.82대꼴입니다. K-apt에는 주차대수가 아직 등록되지 않았고, 전기차 충전기 대수도 확인하지 못했습니다.

관리비

K-apt에 공개된 2026년 9월분 단지 평균 관리비 단가는 전용 1㎡당 4,271원입니다. 1월분부터 9월분까지는 3,804원~4,986원 선에서 부과됐습니다. 장기수선충당금은 9월분까지 0원으로 나오며, 부과 시작 시점은 확인하지 못했습니다.

위 금액은 단지 평균 단가에 전용면적을 곱한 계산값이어서 실제 세대별 고지액과는 다릅니다. 면적별 실제 고지액은 K-apt에 아직 공개되지 않았습니다.

잠실래미안아이파크 자주 묻는 질문