잠실파크리오 아파트 안내 — 평형·실거래가·학군 한눈에 보기

잠실파크리오는 송파구 신천동 올림픽로 435에 있는 6,864세대, 66개 동 단지입니다. 옛 잠실 시영아파트를 재건축해 2008년 8월 29일 사용승인을 받았습니다. 2호선 잠실나루역과 8호선 몽촌토성역 사이에 자리 잡고 있으며, 국토교통부 실거래 신고에는 단지명이 「파크리오」로 올라갑니다.

평형 구성과 2026년 11월 9일 국토교통부 신고 기준 매매·전세 실거래, 학교·교통·관리비는 아래 표에 모았습니다.

잠실파크리오 단지 개요

주차면 9,486대는 모두 지하에 있고 지상 주차면은 0대입니다. 세대당 약 1.38대 꼴인데, 관리사무소에 등록된 입주민 차량은 9,928대로 주차면보다 많습니다. 차를 두 대 쓰시는 댁은 이 점을 미리 감안하셔야 합니다.

동 전체가 계단식이고 지역난방을 씁니다. 평형은 16평형부터 52평형까지 골고루 나뉩니다.

파크리오 평형 구성 — 16평·26평·32평·33평·45평·52평

전용 84㎡대인 32평형과 33평형이 합쳐서 4,260세대로 단지 주력 평형입니다. 단일 타입으로는 33평 C가 1,978세대로 가장 많고, 32평 B가 1,762세대로 그다음입니다.

「32평」과 「33평」은 공식 명칭이 아닙니다. 둘 다 전용 84㎡대이지만 공급면적이 108㎡대인지 109.62㎡인지에 따라 현장에서 구분해 부르는 이름입니다. 소형인 16평형은 방 1개·욕실 1개 구조로 344세대가 있습니다. 방·욕실 수는 KB부동산 자료 기준입니다.

잠실파크리오 매매 실거래가 (파크리오 시세)

아래 표는 2026년 11월 9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회한 신고 기준 금액입니다. 계약일은 2026년 5월 9일부터 11월 9일까지이며, 계약 해제 2건과 직거래 2건은 제외했습니다.

표가 화면보다 넓으면 옆으로 밀어서 보실 수 있습니다.

32평 B·B1 거래가 19건으로 가장 활발했습니다. 같은 타입이라도 층에 따라 가격 차이가 납니다. 2026년 5월 9일 계약된 4층은 27억 5,000만원, 10월 30일 계약된 24층은 30억 3,000만원에 신고됐습니다.

16평은 11건이 13억 8,000만원부터 14억 6,700만원 사이에 손바뀜했습니다. 52평은 45평보다 면적이 넓지만 이 기간 최저 신고가가 33억 5,000만원이라 두 평형의 가격대가 일부 겹칩니다.

실거래가는 계약일로부터 30일 이내에 신고하므로 10~11월 계약분은 아직 다 반영되지 않았습니다. 국토교통부 공개 자료에는 동 번호가 빠지기 때문에 동별 시세 차이는 표에 담지 못했습니다.

파크리오 전세·월세 실거래

같은 기간(계약일 2026년 5월 9일~11월 9일) 국토교통부에 신고된 전월세는 전세 238건, 월세 254건입니다. 아래 표는 2026년 11월 9일 조회 기준 전세 내역으로, 신규 계약 금액을 따로 정리했습니다.

표가 화면보다 넓으면 옆으로 밀어서 보실 수 있습니다.

전세 시세를 가늠하실 때는 신규 계약을 기준으로 보셔야 합니다. 갱신 계약은 종전 보증금에서 인상 폭이 제한돼 시세보다 낮게 잡힙니다. 32평 B·B1만 보더라도 신규는 11억원부터 시작하지만 갱신 계약이 섞이면 하단이 9억 3,000만원까지 내려갑니다.

전용 59.00㎡로 신고된 전세 1건은 단지 내 실제 타입에 없는 면적이라 입력 오류로 보고 제외했습니다. 월세는 전체 건수만 기재했습니다.

파크리오 학군 — 잠실초·잠현초 배정

초등학생은 거주하는 동에 따라 서울잠실초등학교와 서울잠현초등학교로 나뉘어 배정됩니다. 동별 배정 기준을 명시한 공식 문서는 공개되어 있지 않아, 입주할 동·호수가 정해지면 강동송파교육지원청에 직접 확인하시는 편이 정확합니다.

표의 거리는 단지 중심부에서 잰 직선거리입니다. 워낙 대단지라 어느 동에 사느냐에 따라 아이 걸음으로 걸리는 시간 차이가 큽니다.

중학교는 서울시 학교군 단위로 근거리 추첨 배정하므로 특정 학교를 단정해 말씀드릴 수 없습니다. 단지 안에 잠실고등학교가 있으나 고등학교 역시 거주지 근거리만으로 배정되지는 않습니다.

파크리오 교통 — 잠실나루역·몽촌토성역

단지에서 바로 이용하는 지하철역은 2호선 잠실나루역과 8호선 몽촌토성역입니다. K-apt 단지 정보상 두 역 모두 도보 5분 이내 거리로 등록되어 있습니다.

역까지 걸리는 시간도 동 위치에 따라 다릅니다. 저희 파크리오삼성부동산이 있는 A상가 1층은 8호선 몽촌토성역 5번 출구 쪽입니다. 단지 도로명 주소가 붙은 큰길은 올림픽로입니다.

파크리오 생활 편의와 관리비

생활 편의

단지 중심에서 직선거리로 홈플러스 잠실점이 약 730m, 서울아산병원이 약 570m 떨어져 있습니다. 롯데월드몰까지는 약 0.9~1.1km입니다. K-apt 단지 정보에는 인근 주요 시설로 송파구청과 올림픽공원이 함께 기재되어 있습니다.

관리비

아래 관리비는 K-apt에 공개된 ㎡당 단가에 각 평형의 전용면적을 곱한 금액입니다. 단지 잡수입 차감 전 기준이므로 실제 세대 고지서 금액과는 차이가 있습니다. 공용관리비에 전기·수도·난방 등 개별사용료와 장기수선충당금을 합산한 수치입니다.

난방비가 들어가는 1월분 관리비가 여름철인 8월분보다 높습니다. 2026년 8월분 파크리오 공용관리비 단가는 ㎡당 1,125원으로, 같은 달 K-apt 관리비 공개 의무단지 평균(1,413원)과 중위값(1,326원)보다 낮았습니다.

단지 시설과 주차

지하 주차장(9,486대) 안에는 전기차 완속 충전기 30대가 설치되어 있습니다. 단지 전체 승강기는 111대, CCTV는 1,862대이며, 경비 인력 56명과 청소 인력 80명은 위탁 방식으로 운영합니다.

K-apt에 등록된 부대시설로는 노인정·보육시설·문고·어린이놀이터·휴게시설·커뮤니티공간·자전거보관소가 있습니다. 음식물쓰레기는 종량제 방식으로 배출합니다.

잠실파크리오 자주 묻는 질문